오피스텔 규제완화로 오피스텔투자,빌라투자 직주근접 매수세 급등

오피스텔 규제완화로 오피스텔투자,빌라투자 직주근접 매수세 급등

 

 

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직주근접을 선호하는 오피스텔투자

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오피스텔분양가 규제완화로 오피스텔매수 심리가 올라가면서 직주근접을 선호하는 오피스텔투자 수요층의

오피스텔분양과 매수 수요가 늘어나고 있다.

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직주근접

또한, 직주근접에 서울빌라 가격 상승률이

사상최고가이다.

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오피스텔분양 규제완화로 직주근접을 선호하는

직장인들에게 아파트 대신 오피스텔 매수가

늘어나고 입지가 우수한 빌라투자가 많아짐에 따라서 13년만에 빌라상승률이 최고가이다. 빌라투자는

직주근접을 선호하는 수요층에게 큰 인기를 끌고 있다.

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오피스텔수익률

KB월간가격동향,부동산원에 따르면 올해 오피스텔

수익률이 4월은 4.40% 5월 4.39% 6월 4.38% 7월 4.37%,8월 4.35%로 높은 수익률을 보이고 있다.

그중에서도 40제곱미터 이하 오피스텔이 가장 높은

수익률을 보이고 있다. 85제곱미터 이상이 8월에 3.03% 수익률을 보인것에 반해

40제곱미터 이하 원룸오피스텔이 4.35%의

수익률로 차이를 보였다.

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​https://www.newspim.com/news/view/20210927000899

[그래픽] 서울 오피스텔 수익률

쉽게 말해서 3룸으로 나오는 대형평수가 인기를 끌었지만 수익률로 봐서 직주근접을 선호하는 실수요자들의

오피스텔매수와 오피스텔투자를 소액으로 할 수 있는

수요층이 오피스텔매수에 좋은 성과를 낸것이다.

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실례로 위례신도시 위례효성해링턴타워 오피스텔

매매가 24제곱미터 원룸이 1억4천5백만원 하는

매매가가 한달만에 1억8천만으로 급상승했다.

최고 호가로 1억9천9백만원 하는 매물도 나와서 앞으로 더 오를것으로 예상된다.

전세가가 1억7천5백만원인데 매물을 찾기가 어렵다.

오피스텔원룸은 오르지 않는다는

기존 관념이 깨지고 있다.

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위례신도시 지역은 강남출퇴근,분당출퇴근하는 직

주근접을 원하는 젊은 직장인들이 선호하는 지역이다.

위례효성해링턴타워는 스타필드 옆건물이라

일명 슬세권(슬리퍼 신고 쇼핑 가능지역)으로

생활편의시설이 잘 갖추어져 있고 남한산성 자연의

맑은공기로 숲세권도 적용된다.

위례신사선 연장 확장소식에 경기도 광주 삼동선이 개통 예정이라 역세권 또한 기대되는 입지가

우수한 지역이기도 하다.

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GTX 효과로 송도의 인천연수구 송도역, 경기도 의왕시 인덕원역, 일산 대화동의 킨텍스역

이 교통 편의성을 누릴 수 있는 오피스텔의 수요가 늘어나고 있다 고 한다.

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https://www.edaily.co.kr/news/read?newsId=01735126629180776&mediaCodeNo=257&OutLnkChk=Y

 

오피스텔 시장도 GTX 효과…‘가격 급등 열차’ 타나

아파트값 급등을 이끈 수도권 광역급행철도(GTX) 효과가 오피스텔 시장까지 번지고 있다.현대건설 컨소시엄이 GTX-C노선으로 추가 제안한 서울 성동구 왕십리역 일대 (사진=연합뉴스)16일 한국부동산원에 따르면 올해 상반기까지 전국 아파트값 상승률은 6.36%인 반면 ...

 

 

아파트값 급등을 이끈 수도권 광역급행철도(GTX) 효과가 오피스텔 시장까지 번지고 있다.고 한다.

오피스텔 규제완화로 직주근접의 수요층이 교통호재가 반영되어 오피스텔 매수 심리에 불을 붙이고 있다.

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송도신도시 달빛공원 야경

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아파트가 아니면 투자대상이 아니라고 하며

거들떠도 안보던 빌라가격

상승률이 13년만에 최고상슬률을 갈아 치운다는

소식이다. 빌라투자 하는

수요층이 사상 최고로 늘어난것이다.

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13년 만에 최고 상승률

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빌라 매매가격이 2008년 이후 13년 만에 최고

상승률을 갈아치울 전망이다.

특히 서울의 경우 재개발 규제 완화 정책이 가시화되면서 역세권 등지의 도심 빌라밀집지역에서 투자 수요가 급증하고 있다.

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그리고 국토교통부의 공공주택특별법

3080+ 주택공급대책에 따라 도심공공주택복합사업 등 신사업을 도입하기 위한 관련 법령들이

시행됐다.

 

​https://www.news1.kr/articles/?4443517

국토부 "3080+ 관련 법률 시행…사업 추진속도 박차 기대"

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서울에서는 빌라가 아파트보다 많이 팔리는 현상이 9개월째 계속되고 있다. 이날 기준 서울부동산정보광장에 따르면 올해 9월 등록된 서울의 다세대·연립주택 매매(계약일 기준)는 현재까지 1189건으로, 아파트 매매(412건)의 3배에 달한다.

업계에서는 다세대주택, 빌라, 원룸, 오피스텔 등은 세제 혜택을 그대로 유지하기로 함에 따라 투자 수요가 꾸준히 몰리는 것으로 분석하고 있다

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[추석이후 부동산 전망] 빌라, 13년만에 최고상승률 갈아치우나

빌라 매매가격이 2008년 이후 13년 만에 최고 상승률을 갈아치울 전망이다. 

 

http://www.dt.co.kr/contents.html?article_no=2021092302100332036002&ref=naver​

[추석이후 부동산 전망] 빌라, 13년만에 최고상승률 갈아치우나

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똘똘한 한채로 양도세 비과세혜택을 누리고

투자수익을 극대화 하는것으로

최고 수익율을 자랑하던 1주택자에 올인한 투자자들이 요즘은 상대적으로 다주택투자자들의 높은 수익율로

고민이 깊어진다고 한다.

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부동산카페에 올라온 어느 1주택자의 글에서 배고픈건 참아도 배아픈건 못참는다 고 하면서 부동산 투자시장에 먼저 뛰어들어 똘똘한 한채로 높은 수익율을 친구들한테 자랑했는데 뒤늦게 투자에 눈 뜬 친구들이 수도권에

다주택 갭투자로 높은 수익을 자랑하는것 보고

배가 아팠다는 글을 본적이 있다.

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그런데 똘똘한 한채에 올인한 빠듯한 투자자 말고

똘똘한 한채도 있는 현금부자

들이 규제를 비켜가는 오피스텔, 생숙(생활숙박형시설)빌라투자로 높은 수익율을 내고 있다고 한다.

그러니까 똘똘한 한채만 있는것이 아니라 똘똘한 한채도 있다 라는 뜻이라는 것이다.

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아파트규제가 계속 나옴으로 규제를 비켜가는 오피스텔투자,생숙투자와 더불어 실수요자가 찾는 직주근접의

빌라투자 대세가 당분간 대세를 이룰것 같다.

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결론:2021년 9월 현재 기준으로 직주근접의

오피스텔투자,오피스텔매수,빌라투자가

부동산 시장 상승의 흐름을 주도하고 있다.